Sprzedaż lokalu spółdzielczego własnościowego

• dane stron umowy,
• numer księgi wieczystej (jeżeli została założona),
• zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu wraz z adnotacją o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal,
• podstawa nabycia (przydział, wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
• zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny uprawniony nabył przysługujące mu prawo na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności  dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia wspólności dokonanych po  01.01.2007r.,
• cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
• w przypadku, gdy kupujący uiszczają cenę z udzielonego im przez bank kredytu i chcą ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie oświadczenia (zaświadczenia) banku do ustanowienia hipoteki w akcie oraz umowy kredytowej,
• data i warunki wydania lokalu,
• zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu (jeżeli zostało wydane). 

UWAGA: Jeżeli obecnie nie jest założona księga wieczysta, to jeżeli w akcie będzie ona zakładana (np. w związku z ustanowieniem hipoteki) to w wyniku obecnej praktyki sądów wieczystoksięgowych niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych, aż do wydanego przydziału.

PRZECZYTAJ GDZIE UZYSKAĆ WYMAGANE DOKUMENTY